担保余力とは？

監修：行政書士 渡邉徳人（行政書士事務所WITHNESS 代表・熊本県行政書士会 第05430405号）最終更新日：2026年10月5日

担保余力（たんぽよりょく）とは、担保に入れている不動産などの評価額のうち、まだ借入れの担保として使われていない部分のことです。追加の融資を受けられるかどうかの目安になります。

考え方の例

金融機関がある土地を3,000万円と評価し、すでにその土地を担保に2,000万円を借りている（抵当権が設定されている）場合、残りの1,000万円が担保余力です。

実際には、金融機関は不動産の価格が下がるリスクを考えて、評価額の一定割合（掛目）までしか担保として見ません。また、先に設定された抵当権（先順位）の金額を差し引いて計算します。

担保余力が変わるとき

• 返済が進んで借入れの残高が減ると、担保余力は増えます（根抵当権の場合は、極度額で見ることが多い）
• 不動産の価格が下がると、担保余力は減ります
• 担保に入れていない不動産があれば、それも新たな担保余力になります

担保に頼りすぎると、不動産の価格が下がったときに融資が受けにくくなります。担保余力に加えて、事業の収益力を高めておくことが大切です。

参考：不動産担保融資とは？