根抵当権とは？
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監修：行政書士 渡邉徳人（行政書士事務所WITHNESS 代表・熊本県行政書士会 第05430405号）最終更新日：
根抵当権（ねていとうけん）とは、あらかじめ決めた極度額（上限の金額）の範囲で、一定の取引から生じる複数の借入れを、まとめて担保する抵当権です。
普通の抵当権との違い
- 抵当権：特定の1つの借入れを担保する。返済が終われば抵当権も消える。次に借りるときは、また設定し直す
- 根抵当権：極度額の範囲なら、借りたり返したりを繰り返しても、そのまま担保として続く。借入れのたびに登記をし直す必要がない
継続して銀行と取引する事業者にとっては、借入れのたびの手間と登記の費用を省けるのがメリットです。
注意したいこと
- 借入れを全部返しても、根抵当権は自動では消えません。外すには、金融機関との合意のうえで抹消の登記が必要です
- 極度額いっぱいまで担保に取られていると、ほかの金融機関から、その不動産を担保に借りることは難しくなります（担保余力）
- 不動産を売却するときは、根抵当権を外す手続きが必要です
参考：不動産担保融資とは？
※制度の内容や金利は変わることがあります。最新の情報は、日本政策金融公庫・信用保証協会・各自治体など、各機関の公式サイトでご確認ください。