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リバースモーゲージとは?

リバースモーゲージとは、自宅(持ち家)に住みながらそれを担保に金融機関から融資を受ける制度です。

おもにシニア層に向けて作られた制度で、契約者の死亡後に持ち家を売却し、その代金を返済に充てます。

近年の高齢化社会を受けて、老後の住居をどう活用するかという観点から生まれた制度です。

一般的な住宅ローンの場合、最初にまとめて借りて、それを毎月返済していきますが、リバースモーゲージの場合は、融資期間の終了時(死後)にまとめて返済するという形で、毎月借り続けられます。

リバースモーゲージの最大のメリットは、自宅を手放すことなく融資が受けられる点です。

金融機関によっても違いはありますが、利用の条件は一般の住宅ローンほど厳しくなく、資金の使途も比較的自由なので、年金収入の少ないシニア層にはメリットが大きいでしょう。高齢者施設に入居する際の一時金に充てる人も増えています。

デメリットとして挙げられるのが、長生きするほど返済額が大きくなる点です。

自分が生きているうちに融資枠を使い果たしてしまうと、自宅を売却してそれを返済に充てなければならず、年老いてから住む場所を失うというリスクがあります。

また、地域の制限がある場合もあり、基本的にマンションは対象外です。

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